La inmobiliaria ha llegado hoy a un principio de acuerdo con Calyon, Eurohypo, Goldman sachs y Royal Bank of Scotland, sus bancos acreedores, para la refinanciación de su deuda, que asciende a 6.571 millones de euros. Leer
La empresa inmobiliaria participada por FCC y Caja Madrid ha confirmado a través del a CNMV que recurrirá la solicitud de declaración concursal presentada por Instalaciones Feima y admitida a trámite por el Juzgado de lo Mercantil número 5 de Madrid. Realia asegura que "no concurre" ninguna condición para el concurso. Leer
El presidente del grupo francés consigue el respaldo de la inmobiliaria y Predica a cambio de ceder poder. Rivero y Soler evitan lanzar una opa por el 100%. Leer
Popular y Ahorro Corporación se suman al convenio de acreedores presentado por la empresa, que recibe ya el respaldo de más del 50% de la deuda con derecho a voto. Leer
Los expertos calculan que se necesitan diez años para dar salida al ’stock’ de pisos y suelo. Las entidades han declarado que se han adjudicado 10.000 millones en estos activos. Leer
El G-14, lobby que aglutina a las grandes inmobiliarias españolas, demanda que el Estado avale la mitad del riesgo de las hipotecas de vivienda libre, tal como se ha anunciado para las casas protegidas (VPO). Leer
Su objetivo es crear y liderar una sociedad conjunta con entidades financieras para gestionar parte de su cartera de suelo junto con activos de los bancos, que podrán sacarlos del balance. Leer
La caída de ingresos, la depreciación de los activos, las presiones de los acreedores y los números rojos se perpetuan en la industria del ladrillo. Leer
Y calló la bomba. Ya está abierto el debate acerca de las consecuencias de la medida.
"la desgravación fiscal por vivienda para la clase media y alta que el PP impulsó en 1999 ha sido la causa fundamental de la burbuja inmobiliaria, porque su efecto pernicioso llevó a duplicar su impacto en la renta de los ciudadanos, del 20% al 41% en los últimos diez años, mientras que sus beneficios se trasladaron directamente al precio de los inmuebles y no a las familias."
El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha incluido el alquiler entre la batería de medidas que ha presentado ante el Congreso para luchar contra la crisis económica advirtiendo que el objetivo prioritario es el desempleo y la protección social.
Medidas relativas al alquiler de viviendas
- Se mejorará la deducción por alquiler y se equiparará con la deducción por vivienda en el IRPF.
- Se destinarán más recursos para potenciar el alquiler y la vivienda de protección oficial.
- Para el arrendador se aumentará hasta el 60 por ciento la deducción para las rentas generadas por el alquiler de viviendas, límite que ascenderá al cien por cien cuando el arrendatario tenga menos de 30 años, o hasta 35 años en el caso de los contratos ya existentes.
Actualmente, en la declaración de la Renta de 2008 los caseros pueden deducirse del 50% al 100% los ingresos por el alquiler:
A.- 50%
El rendimiento neto, calculado por diferencia entre la totalidad de ingresos íntegros y los gastos necesarios que tengan la consideración de deducibles, en los términos anteriormente comentados, se reducirá en un 50%. Tratándose de rendimientos netos positivos, la reducción sólo resultará aplicable respecto de los rendimientos declarados por el contribuyente.
Importante: tratándose de rendimientos netos positivos, la reducción sólo resultará aplicable respecto de los rendimientos declarados por el contribuyente.
B.- 100%
La reducción del 50% anteriormente comentada se eleva hasta el 100%, cuando el arrendatario
tenga una edad comprendida entre 18 y 35 años y unos rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas en el período impositivo superiores a 7.236,60, importe del indicador público de renta de efectos múltiples para el ejercicio 2008 (IPREM).
Cuando existan varios arrendatarios de una misma vivienda, esta reducción se aplicará sobre la parte del rendimiento neto que proporcionalmente corresponda a los arrendatarios que cumplan los requisitos anteriormente comentados.
En aquellos casos en que el requisito de edad sólo se cumpla durante una parte del año, la reducción sólo se aplicará sobre el rendimiento neto que corresponda al período en que se cumple el citado requisito y no sobre los de todo el año.
Importante: la reducción del 100% no será aplicable en el supuesto de que el rendimiento neto derivado del inmueble o derecho sea negativo. En este caso, el importe sólo se reducirá en un 50 por 100.
Con respecto a los inquilinos, ahora mismo la declaración de la Renta 2008 recupera las deducciones a nivel estatal para inquilinos cuyos ingresos anuales no superen los 24.020 euros y son compatibles con las rebajas autonómicas.
La base máxima de esta deducción es de:
a) 9.015 euros anuales, cuando la base imponible sea igual o inferior a 12.000 euros anuales.
b) 9.015 - [0,75 x (BI - 12.000)], cuando la base imponible esté comprendida entre 12.000,01 y 24.020 euros anuales.
Siendo BI la base imponible del contribuyente. Es decir, la suma de las cantidades reflejadas en las casillas 455 (base imponible general) y 465 (Base imponible del ahorro) de la página 10 de la declaración.
Importante: Los contribuyentes cuya base imponible, en los términos anteriormente comentados, sea igual o superior a 24.020 euros anuales, en tributación individual o en tributación conjunta, no podrán aplicar la deducción.
Más información: blog de enalquiler.com
La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ya no pagará la renta a los propietarios mientras sus viviendas se encuentren desocupadas. Esta garantía era un gasto que “económicamente no se podía mantener”, argumentaron.
La citada modificación ya se está incluyendo en los nuevos contratos de alquiler, mientras que aquellos propietarios que encomendaron sus viviendas a la SPA con anterioridad seguirán disfrutando de este pago durante el tiempo que duren sus contratos. Así, los antiguos propietarios disfrutarán del “Alquiler Garantizado”, mientras que a los nuevos se les aplicará el “Alquiler con Garantías”.Otras de las razones para esta modificación responde a que el mercado del alquiler ha cambiado desde la puesta en marcha de la SPA, en abril de 2005, hasta el punto de que “el mercado de entonces no tiene que ver con el que hay ahora”, explicaron desde Vivienda. De esta forma, hace cuatro años el mercado necesitaba ciertos incentivos, como el pago de la renta en caso de desocupación, mientras que ahora no son necesarios o lo son otros, que vienen a cubrir iniciativas como las reformas legislativas en marcha para agilizar los desahucios o la Renta Básica de Emancipación.Este cambio tiene un efecto neutro para el propietario, por cuanto sencillamente no se le paga una renta mientras no se da uso a su piso, y, sin embargo, deja intactos el resto de los servicios añadidos, como los seguros ante impago o por destrozos en el inmueble una vez se encuentra un nuevo inquilino.
Se veía venir. Hemos comentado en más de una ocasión que este tipo de iniciativas se deben de dejar a los operadores privados: consiguen mejor resultados con menos gasto. Cuando la burocracia aterriza los gastos de gestión se multiplican.
Si recordamos nuestro artículo anterior, parece ser que teníamos razón: Sociedad Pública de Alquiler (SPA)
¿tú que opinas?