Hoy hemos llamado a la Sociedad Pública de Alquiler (Ministerio de la Vivienda), y hemos comprobado personalmente cómo funciona el sistema de cesión del inmueble.
Os contamos los detalles para que saquemos entre todos las conclusiones oportunas:
Nos hemos metido en la página web, y como tenemos dudas llamamos por teléfono (902 13 02 13).
La sociedad pública de alquiler no funciona nada bien
La conversación fue más o menos la siguiente:
P: Perdone, pero no entiendo lo que dicen en su página web que el propietario (o sea, yo) negociaré con la Sociedad Pública el precio del alquiler que voy a recibir todos los meses.
R: Bueno, le explico. Usted tiene que dar de alta su vivienda, un técnico irá a verla y hará unas fotos. En unos días le mandará una nota del valor de renta que la Sociedad estima que puede cobrar atendiendo al precio de mercado.
P:¿Precio de mercado?
R: bueno, no exactamente precio de mercado, porque siempre será un poco menos. Dese cuenta de que le estamos dando una serie de servicios (seguros, le devolvemos el piso, en el mismo estado…)
P:¿Tiene algún coste más?
R: bueno sí, el técnico le va a cobrar 30 euros por visitar su casa. Ese importe le será devuelto si se decide a ceder la casa a la administración por el precio de renta que le han fijado.
Efectivamente, ahora nos explicamos el por qué del fracaso de esta iniciativa pública.
El sistema consiste en que el la administración recibe el piso en cesión para luego buscar un inquilino. El precio que te proponen (la renta que vas a recibir todos los meses) esta reducida en el coste que supone a la administración el seguro de rentas más el seguro de daños.
Es decir, lo que podría hacerse con productos privados (aseguradoras o arbitraje), lo hace una administración sin aportar nada nuevo. Y además, tienes que adelantar 30 euros para que un técnico te diga el precio de mercado de alquiler de tu piso. En fin, creemos que no aporta nada nuevo.
En nuestra opinión, la administración, si interviene en sectores de este tipo (asunto que da mucho que hablar), debería aportar valor a lo que hace. Uno de los grandes problemas que tiene el sector es la inseguridad jurídica de las relaciones arrendaticias: ¿por qué no destinar este dinero a que funcionen mejor las cosas?
¿qué opináis del sistema? ¿por qué está teniendo tan malos resultados estas iniciativas?
[...] 30 Diciembre, 2008 La sociedad pública de alquiler Posted by El inmobiliario under alquiler, arbitraje | Etiquetas: alquiler, arrendador, arrendamiento, inmobiliario, intervencionismo, sociedad pública alquiler | En el blog ayudaalquiler.net ha publicado un artículo muy interesante de cómo funciona este sistema de cesión de pisos en alquiler [...]