Todas las estadísticas nos indican que los precios medios del alquiler están bajando, y seguirán haciéndolo. Esta es una muy buena noticia para el sector, sobre todo para los que buscan casa.
Los propietarios tienen su propio vía crucis, con la inseguridad, lentitud de la justicia, y demás problemas, que, en gran medida, el Alquiler Garantizado del Arbitraje está mitigando.
El Arbitraje aporta seguridad a los alquileres.
Os dejamos algunos enlaces interesantes con estadísticas de precios:
Muchos visitantes nos mandan consultas acerca del papel del arbitraje en el alquiler.
Nosotros entendemos que el arbitraje sí fomenta el alquiler por varias razones.
La principal es la seguridad que da a las partes implicadas (propietario e inquilino) creando un marco jurídico seguro y ágil. En teoría, la justicia ordinaria debería facilitar a los propietarios e inquilinos un marco legal en el que se respetasen los derechos y deberes de ambos. Esa es la teoría. Pero la práctica difiere mucho de lo real, porque la dilación en los plazos judiciales aniquila cualquier derecho al no poder ejercitarlo o reclamarlo en un plazo razonable. Más de ocho meses para recobrar la posesión de un piso no son plazos razonables.
Y no creamos que esto sólo es una problemática de los propietarios. Verlo de esa manera es muy simplista; porque precisamente la inseguridad del propietario a la hora de alquilar es la que genera que se suba la renta, que se pidan avales bancarios o avalistas, o que simplemente no se alquile el piso.
A esto nos referíamos con fomentar el alquiler. Cualquier medida que genere seguridad en la transacción a cualquiera de las partes (propietario o inquilino) fomentará que se alquilen más pisos.
El arbitraje genera seguridad a las partes, porque cualquier controversia se resuelve en un plazo razonable (alrededor de un mes), existen productos que incluyen, además del arbitraje, los gastos de abogado y procurador, por un precio muy asequible (menos de 100 euros).
La segunda razón, y no por eso menos importante, es que, como hemos visto, el arbitraje en el alquiler no supone un coste excesivo. Presentar una demanda en la justicia ordinaria implica el desembolso de unos 1.000 euros. De 1.000 euros a 100 euros hay demasiada diferencia.
Además, el inquilino puede ofrecerle al propietario los productos de arbitraje y alquiler garantizado, por lo que en muchas ocasiones, no se le pedirá aval o avalistas.
En fin, contarnos vuestra experiencia con del arbitraje, y si creéis que fomenta el alquiler.
Resultados en 2008 de la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda
ARRENTA ARRENTA HA ALQUILADO 111.086 INMUEBLES EN 2008 5000 profesionales del sector inmobiliario han utilizado o recomendado el alquiler seguro de ARRENTA en 2008 La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda ARRENTA se consolida como la entidad privada líder en impulsar el alquiler en España con un total de 111.086 contratos de alquiler en 2008, cifra que supera un 16 por ciento la previsión.
Las Comunidades Autónomas donde se han logrado mayor número de contratos de alquiler son Madrid, Comunidad Valenciana y Andalucía, con un 26,1, 18,1 y 16,6 por ciento, respectivamente, sobre el total. La previsión de ARRENTA para 2009 es crecer en un 40 por ciento. El teléfono de información gratuita de ARRENTA abierto a propietarios e inquilinos es el 91 431 97 96 y la web donde encontrar mayor información es www.arrenta.es “Estamos enormemente satisfechos con estos resultados, pues ARRENTA se ha consolidado como el principal producto de alquiler seguro y el gran impulsor del arrendamiento en nuestro país”, explica Carlos Ruiz Pérez, Gerente de ARRENTA. Las razones del éxito han sido la seguridad que da a los propietarios la garantía del pago de las rentas, la flexibilidad y facilidades a los inquilinos para alquilar el inmueble, la rapidez de respuesta en caso de impago y la selección idónea de los inquilinos. “ARRENTA ha conseguido que los propietarios y los inquilinos confíen en alquilar porque es seguro. El porcentaje de impagos de rentas 2 de los contratos alquilados gracias a ARRENTA es del 0,5 por ciento, una cifra muy por debajo de la media. Además los plazos en resolver los conflictos se reducen a la mitad gracias al arbitraje de AEADE.”, explica el Gerente de ARRENTA. “Además, los propietarios valoran tener las espadas cubiertas en caso de impago gracias a la garantía del cobro de la renta de siete meses y los inquilinos agradecen la flexibilidad del producto en comparación a otros productos del mercado”, añade Carlos Ruiz Pérez.
Radiografía de los resultados de ARRENTA en 2008 Estos son los resultados conseguidos por Comunidades Autónomas, en cuento a número de contratos firmados y la previsión de crecimiento para el año actual: COMUNIDADES AUTÓNOMAS NÚMERO CONTRATOS POR COMUNIDADES PORCENTAJE (%) PREVISION CRECIMIEN TO EN 2009 (%) Andalucía 18.466 16,63 45 Aragón 2.587 2,32 38,5 Asturias 332 0.29 36 Baleares 1.492 1,35 37 Canarias 2.718 2,44 33 Cantabria 210 0,18 34 Castilla La Mancha 1.427 1,29 42 Castilla León 1.603 1,44 37 Cataluña 8.398 7,56 52 Ceuta 66 0,06 33 Comunidad de Madrid 29.084 26,18 51,5 Comunidad Valenciana 20.145 18,13 45,5 Extremadura 365 0,33 37 Galicia 2.343 2,10 37 Melilla 33 0,04 34 Murcia 2.608 2,35 41,5 Navarra 1.282 1,16 41 País Vasco 17.128 15,43 43 Rioja, La 800 0,72 42 Totales 111.086 100
Previsión Crecimiento Medio 40 ARRENTA BÁSICO, TOTAL y JUZGADOS Respecto a los diferentes productos comercializados por ARRENTA, el más comercializado ha sido ARRENTA BÁSICO, con el 75 por ciento de los 111.086 contratos, seguido de ARRENTA TOTAL, con el 18 por ciento y ARRENTA JUZGADOS con el 7 por ciento restante.
