Todas las estadísticas nos indican que los precios medios del alquiler están bajando, y seguirán haciéndolo. Esta es una muy buena noticia para el sector, sobre todo para los que buscan casa.
Los propietarios tienen su propio vía crucis, con la inseguridad, lentitud de la justicia, y demás problemas, que, en gran medida, el Alquiler Garantizado del Arbitraje está mitigando.
El Arbitraje aporta seguridad a los alquileres.
Os dejamos algunos enlaces interesantes con estadísticas de precios:
Resultados en 2008 de la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda
ARRENTA ARRENTA HA ALQUILADO 111.086 INMUEBLES EN 2008 5000 profesionales del sector inmobiliario han utilizado o recomendado el alquiler seguro de ARRENTA en 2008 La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda ARRENTA se consolida como la entidad privada líder en impulsar el alquiler en España con un total de 111.086 contratos de alquiler en 2008, cifra que supera un 16 por ciento la previsión.
Las Comunidades Autónomas donde se han logrado mayor número de contratos de alquiler son Madrid, Comunidad Valenciana y Andalucía, con un 26,1, 18,1 y 16,6 por ciento, respectivamente, sobre el total. La previsión de ARRENTA para 2009 es crecer en un 40 por ciento. El teléfono de información gratuita de ARRENTA abierto a propietarios e inquilinos es el 91 431 97 96 y la web donde encontrar mayor información es www.arrenta.es “Estamos enormemente satisfechos con estos resultados, pues ARRENTA se ha consolidado como el principal producto de alquiler seguro y el gran impulsor del arrendamiento en nuestro país”, explica Carlos Ruiz Pérez, Gerente de ARRENTA. Las razones del éxito han sido la seguridad que da a los propietarios la garantía del pago de las rentas, la flexibilidad y facilidades a los inquilinos para alquilar el inmueble, la rapidez de respuesta en caso de impago y la selección idónea de los inquilinos. “ARRENTA ha conseguido que los propietarios y los inquilinos confíen en alquilar porque es seguro. El porcentaje de impagos de rentas 2 de los contratos alquilados gracias a ARRENTA es del 0,5 por ciento, una cifra muy por debajo de la media. Además los plazos en resolver los conflictos se reducen a la mitad gracias al arbitraje de AEADE.”, explica el Gerente de ARRENTA. “Además, los propietarios valoran tener las espadas cubiertas en caso de impago gracias a la garantía del cobro de la renta de siete meses y los inquilinos agradecen la flexibilidad del producto en comparación a otros productos del mercado”, añade Carlos Ruiz Pérez.
Radiografía de los resultados de ARRENTA en 2008 Estos son los resultados conseguidos por Comunidades Autónomas, en cuento a número de contratos firmados y la previsión de crecimiento para el año actual: COMUNIDADES AUTÓNOMAS NÚMERO CONTRATOS POR COMUNIDADES PORCENTAJE (%) PREVISION CRECIMIEN TO EN 2009 (%) Andalucía 18.466 16,63 45 Aragón 2.587 2,32 38,5 Asturias 332 0.29 36 Baleares 1.492 1,35 37 Canarias 2.718 2,44 33 Cantabria 210 0,18 34 Castilla La Mancha 1.427 1,29 42 Castilla León 1.603 1,44 37 Cataluña 8.398 7,56 52 Ceuta 66 0,06 33 Comunidad de Madrid 29.084 26,18 51,5 Comunidad Valenciana 20.145 18,13 45,5 Extremadura 365 0,33 37 Galicia 2.343 2,10 37 Melilla 33 0,04 34 Murcia 2.608 2,35 41,5 Navarra 1.282 1,16 41 País Vasco 17.128 15,43 43 Rioja, La 800 0,72 42 Totales 111.086 100
Previsión Crecimiento Medio 40 ARRENTA BÁSICO, TOTAL y JUZGADOS Respecto a los diferentes productos comercializados por ARRENTA, el más comercializado ha sido ARRENTA BÁSICO, con el 75 por ciento de los 111.086 contratos, seguido de ARRENTA TOTAL, con el 18 por ciento y ARRENTA JUZGADOS con el 7 por ciento restante.
Para algunos ha pasado desapercibido, pero el el 23 de diciembre pasado se aprobó definitivamente la eliminación del Impuesto sobre el Patrimonio.
La Ley que la suprime es la 4/2008, de 23 de dicembre.
Este es un paso importante hacia un régimen fiscal más justo y neutral. En base a este impuesto se hacían maravillas financieras (no exentas de riesgos y costes) para evitar su tributación o reducirla. Creo que es un gran adelanto.
Este 2009 empieza sin impuesto sobre el patrimonio y, supongo, centrándonos un poco más en sacar rentabilidad a nuestras inversiones y negocios, y perdiendo menos tiempo y esfuerzo en ver cómo pago menos a Hacienda.
Hoy hemos llamado a la Sociedad Pública de Alquiler (Ministerio de la Vivienda), y hemos comprobado personalmente cómo funciona el sistema de cesión del inmueble.
Os contamos los detalles para que saquemos entre todos las conclusiones oportunas:
Nos hemos metido en la página web, y como tenemos dudas llamamos por teléfono (902 13 02 13).
La sociedad pública de alquiler no funciona nada bien
La conversación fue más o menos la siguiente:
P: Perdone, pero no entiendo lo que dicen en su página web que el propietario (o sea, yo) negociaré con la Sociedad Pública el precio del alquiler que voy a recibir todos los meses.
R: Bueno, le explico. Usted tiene que dar de alta su vivienda, un técnico irá a verla y hará unas fotos. En unos días le mandará una nota del valor de renta que la Sociedad estima que puede cobrar atendiendo al precio de mercado.
P:¿Precio de mercado?
R: bueno, no exactamente precio de mercado, porque siempre será un poco menos. Dese cuenta de que le estamos dando una serie de servicios (seguros, le devolvemos el piso, en el mismo estado…)
P:¿Tiene algún coste más?
R: bueno sí, el técnico le va a cobrar 30 euros por visitar su casa. Ese importe le será devuelto si se decide a ceder la casa a la administración por el precio de renta que le han fijado.
Efectivamente, ahora nos explicamos el por qué del fracaso de esta iniciativa pública.
El sistema consiste en que el la administración recibe el piso en cesión para luego buscar un inquilino. El precio que te proponen (la renta que vas a recibir todos los meses) esta reducida en el coste que supone a la administración el seguro de rentas más el seguro de daños.
Es decir, lo que podría hacerse con productos privados (aseguradoras o arbitraje), lo hace una administración sin aportar nada nuevo. Y además, tienes que adelantar 30 euros para que un técnico te diga el precio de mercado de alquiler de tu piso. En fin, creemos que no aporta nada nuevo.
En nuestra opinión, la administración, si interviene en sectores de este tipo (asunto que da mucho que hablar), debería aportar valor a lo que hace. Uno de los grandes problemas que tiene el sector es la inseguridad jurídica de las relaciones arrendaticias: ¿por qué no destinar este dinero a que funcionen mejor las cosas?
¿qué opináis del sistema? ¿por qué está teniendo tan malos resultados estas iniciativas?
Leemos en arrenta.es
explica Carlos Ruiz Pérez, Gerente de ARRENTA.
Según la experiencia de ARRENTA,sólo uno de cada cien propietarios que se han informado antes de firmar un contrato tiene problemas posteriores
Porcentaje de conflictividad que puede ascender hasta el 10 por ciento en caso de no haberse informado previamente.
“La Cultura del Alquiler afortunadamente cada vez está calando más en España y la mejor muestra es que cada día en ARRENTA ya recibimos una media de cien llamadas solicitando información. Una cantidad que está en constante aumento”, indica Carlos Ruiz Pérez.
Los propietarios quieren conocer las garantías para alquilar.
Respecto al tipo de consultas que llegan a ARRENTA, la mayor son, por porcentaje de mayor a menor:
TIPO DE PREGUNTA Porcentaje
Parámetros seguidos de idoneidad y solvencia del inquilino.
27 por ciento
Tipo de contrato que debe de realizarse.
23 por ciento
Garantías y avales que deben de exigirse para alquilar con seguridad.
19 por ciento
Mejor forma de proceder en caso de conflicto.
17 por ciento
Mejor fórmula de asesoramiento especializado
durante toda la vigencia del contrato.
14 por ciento
ARRENTA también recibe una media de 20 llamadas diarias de propietarios que ya tienen alquiladas sus viviendas y tienen algún problema que quieren resolver.
La información se convierte así, además de en la mejor herramienta de prevención, en el mejor instrumento de fomento del alquiler en nuestro país.
La confianza generalizada de los arrendadores de España sólo se puede conseguir con alquiler seguro y continuado. Entonces las casas vacías dejarán de estar vacías”.
“Los propietarios tienen que informarse más y preguntar antes de la firma del contrato de arrendamiento. Esa información es la mejor solución para evitar problemas posteriores. Los expertos en alquiler son los únicos que conocen las herramientas de garantía del alquiler y saben cual recomendar en cada situación”,
El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,3% en el mes de noviembre, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este dado es dos puntos más que el Índice de Precios de Consumo general, que bajó cuatro décimas durante noviembre y se situó en el 2,4% en tasa interanual.
Además, el precio de los alquileres aumentó un 0,4% en términos intermensuales durante el pasado mes, y en lo que va de año, el incremento acumulado alcanza el 4,1%, más de dos puntos por encima del IPC general, del 2%.
Por comunidades, el precio de los alquileres experimentó las mayores subidas en Melilla (+8,1%), Cantabria (+6,2%), Aragón (+6,2%), País Vasco (+5,1%), Comunidad de Madrid (+5%) Andalucía (+4,7%) y Murcia (+4,7%).
Más cerca del promedio nacional (+4,3%), se situaron Islas Baleares (+4,5%), Extremadura (+4,5%), Castilla-La Mancha (+4,2%), La Rioja (+4,1%), Asturias (+3,9%, Comunidad Valenciana (+3,9%), Castilla y León (+3,7%), Cataluña (+3,7%) y Canarias (+3,6%). Por el contrario, cerraron la listaGalicia (+3,3%), Navarra (+2,7%) y Ceuta (+2,5%).
Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 4,2% en el último año, una décima por debajo de los alquileres. Además, esta rúbrica se incrementó un 0,1% en el mes de noviembre.
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“El Consejo de Ministros tramita la ley que agiliza los desahucios y el cobro de impagados.
MADRID.- El Consejo de Ministros ha enviado al Congreso la norma que busca impulsar el alquiler de viviendas con nuevos supuestos para rescindir los contratos y con el recorte y abaratamiento de los procesos de desahucio de inquilinos morosos y reclamación de cantidades impagadas.
El proyecto de Ley de Medidas de Fomento del Alquiler de Viviendas y Eficiencia Energética de los Edificios, que reformará la Ley de Arrendamientos Urbanos, la de Enjuiciamiento Civil y la de Propiedad Horizontal. Permitirá una mayor seguridad jurídica a los propietarios y más “protección a los inquilinos de buena fe”, ha destacado la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros.”
¿Cuantas veces hemos oído que el Gobierno iba a aprobar medidas eficaces contra la morosidad en al sector del alquiler?
No sabemos si esta será otra Ley que caerá en saco roto, o realmente será eficaz.
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¿qué opináis?
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