De: Pedro Martínez
La compra de una vivienda para uso particular a través de una subasta pública o privada es una modalidad de compra que ha adquirido cierto protagonismo en el sector, pero que exige por parte del comprador conocer su funcionamiento y principales características.
Están organizadas por organismos públicos como el Ministerio de Hacienda o privados, como entidades financieras, aunque su procedimiento, independientemente de quién las organice, es similar.
Se establece una fecha para su celebración, se enumeran los bienes que se van a subastar, su valor inicial y las posibles cargas que tenga el inmueble.
Para participar en alguna de ellas, los interesados deben depositar una fianza previamente a la realización de la subasta, que representa el porcentaje de salida y que suele suponer el 30% del valor que se haya concedido al inmueble.
Los participantes, por su parte, tendrán que acreditar, en el momento de la subasta, que han realizado este pago, presentando el resguardo que justifique que se ha realizado el depósito en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones.
Desde el momento en que se anuncia la subasta hasta su celebración, todos los interesados llevarán a cabo sus diferentes pujas por escrito en sobre cerrado.
En la celebración de la subasta, presidida por el Secretario judicial, se leerán en voz alta todas las propuestas y las condiciones de la subasta que finalizará con el anuncio de la mejor puja y el nombre de quién la ha formulado.
Si la mejor puja es igual o superior al 70% del valor del inmueble, el tribunal favorecerá esta puja y el interesado tendrá que abonar en el plazo de 20 días la diferencia entre el importe abonado antes de celebrarse la subasta y el precio final fijado durante la celebración de la misma.
Por su parte, el resto de participantes que no obtuvieron el inmueble reciben el dinero que entregaron como señal.
Estas subastas se suelen anunciar, al menos, con 20 días de antelación a su celebración a través de un edicto publicado y visible en la sede del tribunal, aunque Internet ha mejorado la forma en que se presentan estas subastas judiciales, y lo cierto es que existen portales online dónde se puede consultar las próximas subastas disponibles.
www.subastatotal.com, www.subastas.atisreal.com, www.publicasubasta.com o la página de subastas de la Agencia Tributaria (https://aeat.es) son algunas webs en las que se puede consultar una de ellas, con las características del inmueble y fecha de celebración.
Consejos antes de participar en una subasta
De cualquier forma, la participación en una compraventa de estas características implica tener en cuenta algunas cuestiones relacionadas con la financiación o las cargas. En líneas generales, lo más aconsejable antes de iniciarse en la compra de una vivienda a través de una subasta es:
1º Estudiar y analizar la oferta de la subasta, con el fin de conocer si dispone de cargas u obligaciones adicionales.
2º Tener en cuenta los gastos que lleva asociada su adquisición, como la notaría, la gestoría, etc.
3º Obtener la financiación adecuada del banco correspondiente.
